房屋驗收前的準備工作有哪些
2016-05-10 09:28:33   來源:玉林家裝網

房屋驗收工作其實是玉林家裝網業主進行家庭裝修的開始,這也直接關系著您家裝修是否能夠順利完成。下面玉林家裝網小編就來針對業主朋友們特別關心的問題進行一個全面的解答!1:如何進行房屋驗收?首先,玉林裝

 

房屋驗收工作其實是玉林家裝網業主進行家庭裝修的開始,這也直接關系著您家裝修是否能夠順利完成。下面玉林家裝網小編就來針對業主朋友們特別關心的問題進行一個全面的解答!

 Q1:如何進行房屋驗收?

首先,玉林裝修業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致,房屋結構是否和原設計相同。其次就應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與當初合同簽訂面積是否有差異。最后向開發商索取“兩書一表”,所謂“兩書”即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現了質量問題時能按約維修。所謂“一表”是指《竣工驗收備案表》,同時需要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據,看是否與購房合同中的約定存在出入,以便盡早使發現的問題獲得解決。注意:開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件。

Q2:最佳的收房步奏是怎樣的?

核驗業主材料——業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發商加以說明——交納剩余房款——業主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》——業主做綜合驗收——業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案——開發商與業主協商并達成書面協議——根據協議內容解決交房中存在的問題,無法在15日內解決的,雙方應當就解決方案及期限達成書面協議——業主簽署《入住交接單》

Q3:應該先驗房在收樓還是先收樓再驗房呢?

先驗房再繳費、辦了入住手續是收房的正常程序。但目前開發商能讓業主先驗房后辦理手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收房文件上簽字,要求業主先補齊房款,(如果面積漲水)、交納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%),繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用,方可辦理入住手續,領取房屋鑰匙和相關資料,然后才能驗收房屋。業主進房后,發現房屋質量有問題,申述起來也很被動。負責任的開發商會積極善后,無良的則會使用拖延戰術,讓業主勞心勞力,這對業主來說是不公平的。業主應該堅持先驗房、后辦理手續,并應將驗房時發現的房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商并讓其簽收,以免留下麻煩。如果實在不能先驗房也要在收房文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣,以免出現問題造成業主被動。

Q4:驗房時需要自帶哪些工具?

驗房這件事情關系重大,所以很多事情必須親力親為,雖然開發商會有一些數據和測量工具,但是為了放心,還是應該自備部分工具,在驗房現場進行檢查。

一般而言:業主在驗房時需要自備一些工具:

一、1、量具:5米盒尺,25-33厘米直角尺;50-60厘米丁字尺;一米直尺。

二、2、電鉗工具:帶帶兩頭和三頭插頭的大插座;電話、電視、網絡監測設備;萬用表;多用螺絲刀;5號電池一對、測電筆一支、錘子等。

三、3、輔助工具:鏡子、手電、塑料袋、打火機、衛生紙、凳子、紙筆等。

四、4、其他專業工具:如果有條件,還可自備一些驗房專用工具,如:垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多  5、功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。

看了玉林家裝網小編分享的家庭裝修房屋驗收前準備工作是什么的相關家裝知識,你是不是對家庭裝修有了更多的認識呢。如果你還是迷糊,最簡單的辦法就是打電話咨詢0775-2661161   2660360或者直接登錄我們的玉林家裝網進行了解http://www.klflock.com/。   


相關熱詞搜索:房屋

上一篇:新房墻面驗收技巧
下一篇:新房驗收有問題怎么解決

分享到: 收藏
伊人久久大香线蕉亚洲_欧美_国产美女精品自在线拍