裝修時什么不能省?看清家居消費那些等你跳的"坑"
2014-03-14 17:35:09   來源:玉林家裝網

如果把裝修房子、選家具、買建材比喻成一場華麗的冒險似乎并不為過,在家居消費過程中,從裝修前期開始,無論是面對設計師的忽悠、商家的巧言,還是裝修中期和工長斗智斗勇、購買家具及建材等;或是裝修后期的送

如果把裝修房子、選家具、買建材比喻成一場“華麗的冒險”似乎并不為過,在家居消費過程中,從裝修前期開始,無論是面對設計師的忽悠、商家的巧言,還是裝修中期和工長斗智斗勇、購買家具及建材等;或是裝修后期的送貨、安裝、售后扯皮不斷,都在證明家居消費是一件令消費者“提心吊膽”的事。在“3·15”這個屬于消費者的節日里,《悅居》周刊邀請到了紫蘋果裝飾的曾晶經理來給大家上一堂家裝課,讓您在裝修過程中輕松避免“裝修陷阱”。

基礎課:裝修前期該準備什么

學習重點

從選定設計公司,到簽訂合同、交付前期款,這段時間被稱為裝修過程的前期。一般來說,裝修前期的準備通常在半個月以內完成,其間需要接觸的人員、方案、條款、合同一點也不少。因此從前期開始,消費者做出的每一個決定都影響著中后期施工的順利進行,可謂是整個裝修打基礎的階段。通過本課的學習,曾經理將教你如何謹慎出招,避免一些不良裝飾公司、設計師設下的連環圈套。

典型案例

剛剛工作不久的思婉首付了一套小兩居的房子,并開始裝修。由于剛買房后資金緊張,她選擇了一家小公司,該公司聲稱比大公司要省出一半的“銀子”。

在某寫字樓的單間內,設計師向思婉詳細介紹了該家裝公司的優勢,例如套餐裝修、免收設計費、選用進口品牌涂料、簽單免費升級成環保主材等。設計師還特別囑咐說,以后可以帶著思婉去買瓷磚、地板,價格肯定比她自己去買要便宜至少20%。

之后,思婉簽訂了裝修合同,但在裝修過程中卻發現套餐包含的項目并不完全,尺寸限制多,算上增項,沒有實惠,反而超出預算好幾萬塊錢。

案例分析

1.要選資質良好的設計公司

曾經理說:“選擇一家有良好施工資質的裝修公司,是裝修質量的保障。業主可以通過網絡上的評價、親朋好友的口碑等方式去了解裝修公司,也可以前往裝修公司的體驗店通過親身體驗和設計師交流后再做選擇。”

課堂筆記:選擇一家唯利是圖、只顧賺錢不管售后的家裝公司,無異于將自己投入陷阱之中。市場上存在著不少管理不健全、資質不齊全的小公司,憑著極低的價格優勢攬活兒,但一旦出現質量問題就推諉責任。倒不如一開始就花比較符合市場價的價格挑選設計公司裝修房子,一來保證房子裝修的質量,二來避免套餐不包全的加項行為。

2.要挑選靠譜的設計師

曾經理說:“看一個設計師靠不靠譜,第一,要看他考慮的問題是否從業主的角度出發;第二,要看他是否可以把人工成本、工藝、材料等相關專業性的東西解釋清楚;第三,要看他在成本造價的控制上是否合理。”

課堂筆記:在市場上,有些熱情洋溢聲稱提供“免費設計”的設計師,他們其實是從套餐增項、購買家具等項目上掙錢,并會多做一些不必要的“附加品”,以增加裝修造價。因此,在選擇設計師上,不要為了省裝修費而花費更高的代價。同時,曾經理提到,設計費是設計師的薪金來源,有了這部分費用加上公司的嚴格管理,就可以很好地避免案例中出現的問題。

3.要綜合所有預算看報價

曾經理說:“很多業主其實是看不懂圖紙、預算單的,在此情況下看裝修報價單,不要只盯某個項目的單項價格,而要綜合人工、損耗等各方面費用來看。并且應從合同上約定預算的價格和實際裝修價格上、下浮動的空間,以及在開工后要認真核對《輔料進場驗收單》,以確保消費安全。”

課堂筆記:裝修的預算實際是因業主的裝修規格來定,沒有一個固定的報價,因此業主很容易陷入裝修陷阱。例如,在做預算報價的時候,有可能故意拉高某個單項的價格;或者在預算中“無意”遺漏某些必要的主材;又或者是模糊選材的品質、型號、級別、規格等。因此要綜合所有預算看報價,不要貪便宜入陷阱。

4.要簽訂一份完整的合同

曾經理說:“一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外,還應該包括關鍵施工項目的施工工藝、施工計劃及甲乙雙方的材料采購單等。此外,雙方對于裝修合同內容,包括施工期限、合同標的、施工項目等的變更,都應當以書面形式予以確定;對于作為合同附件的施工主材料報價單,應當具體明確地列出裝飾材料的規格、型號、品牌、數量、單價、總價等。”

課堂筆記:在市場上,有些不規范的企業會仗著消費者不了解情況而制定模糊合同,這就有可能出現責任主體不明確、雙方權利義務不清晰、增減項目未納入合同、質量驗收標準不達標等情況發生。

實踐課:裝修中什么不能省,什么該核定

學習重點

在繁復的施工項目當中,外行的業主一是不看施工圖,二是沒有時間實時監督,這就讓裝修方有了可乘之機。例如,水電改造多計算一些米數、防水涂料少刷一些面積,或是利用合同的漏洞臨時增項等等,稍有不慎就掉入陷阱。通過本課的學習,曾經理將教您如何見招拆招,面對裝修中期的消費風險。

典型案例

主人公還是思婉,她在設計方案敲定并支付前期款后,裝修施工也正式開始了。但是單單水電的改造就讓其大跌眼鏡。一個小兩居60平方米的房子,設計師裝修前作出了4500元的報價;然而完工后工長卻說實際花費了6000元,多出的1500元是因為套餐內沒那么多地方需要改造開槽走暗道,因此增加了費用。不僅如此,思婉還遇上了設計師為了美觀建議改墻的情況。

案例分析

1.水電改造不能省

曾經理說:“在水電改造預算中,必須要由測量師或設計師到房屋進行精確的測量后才能作出精確預算;在輔料的選擇上,必須要選擇有合格證、檢驗證的電線、水管;在技術方面,在改水改電的過程中首先要進行打壓測試,其次要通過照片、視頻記錄,確保水電改造的安全;再者水管安裝好后必須要進行24小時以上、超過20厘米水位的閉水實驗,之后再加上防水保護層,這樣水電改造才算完工。”

課堂筆記:一些不講誠信的無良企業大都會以“事前難以計算測量,水、電路改造的具體數字以現場實際數據為準”為由,拒絕提前告訴消費者水電改造需要花費的費用。但選擇正規的裝修公司,不僅可以清楚明白地知道預算費用,還可以通過合同來明確改造的費用。同時,曾經理特別強調,水電改造不能省,尤其是輔材特別關鍵。

2.墻體改造需報備

曾經理說:“在一般的磚混建筑中,凡是涉及梁、承重墻的一律不能拆改,就算是在上面掏個洞做個窗的也很危險的。而在裝修中隔斷墻是可以拆改的,但需要拆改的墻必須要跟業主進行商量之后,還需報備小區物業才能施工。”

課堂筆記:有的業主為增加房間的使用空間,往往要求設計師在設計中改變房間原有結構,或一些設計師為讓設計達到所謂的完美,而對房間進行大規模的改造,可這些都或多或少涉及了墻體的拆改。但是隨意拆改墻體不僅會嚴重破壞房間本身的安全性,甚至會影響到整棟樓房的安全。

3.臨時增項需以書面形式確定

曾經理說:“在裝修中期業主想要增項,如多安裝一些特殊的裝置、增添一些特別元素等內容,那就需要由業主簽署《工程變更單》,《工程變更單》上會明確施工中使用的工藝、材料、型號、步驟和報價,以書面的形式確定臨時增項的內容,其實也是為自己的權益提供了保障。”

課堂筆記:一些小公司或施工隊在報價時,先是以業主滿意的價格簽下合同達成協議,但仗以一些業主看不懂施工內容而故意疏漏一些工藝、材料的步驟和報價,并在開始裝修后向消費者提出加價。而疏漏的部分又是裝修不可缺少的部分,因此業主們無法取舍又不能中途更換施工隊,并且沒有任何增項合同作為保障,最終只能自認倒霉。
驗收課:裝修后期仔細檢查是重點

學習重點

裝修完后,一些業主很容易被收獲靚房的喜悅沖昏頭腦,在驗收單上草草看幾眼后簽字交尾款。很多無良企業往往就是抓住消費者這樣的心理而在合同上大玩“文字陷阱”,例如以“免費安裝”誘騙消費者購買,送貨、材料費卻要消費者自掏腰包。家裝驗收、尾款結算也是消費者容易上當的環節。通過本課的學習,曾經理將教大家如何在興奮之余保持清醒的驗收頭腦。

典型案例

新房裝修接近尾聲,由于在前期被“騙”了不少錢在硬裝上,思婉還是覺得在裝修時的那個小公司購買櫥柜、門窗等小件家具比較合算。當時設計師承諾“免費安裝”和“延長保修期”,但沒想到安裝是免費的,材料費是要自掏腰包的。

不僅如此,思婉在選料上全選的是環保涂料,但新房裝成后異味卻很大,裝修公司以“新房剛裝完放置通風幾天就沒事”為由忽悠思婉交完尾款。思婉尾款全付后入住新房,可不幸的是,沒過幾天她就因甲醛中毒而進了醫院。

案例分析

1.不要貪圖“免費”便宜

曾經理說:“在選擇門窗、櫥柜等家具時,不僅要記錄下型號、顏色和品牌,還需要明細免費的內容,最好將廠商的口頭承諾列入簽訂合同,避免‘免費’陷阱。”

課堂筆記:為吸引顧客眼球,很多商家都以“免費安裝”、“免費送貨”為噱頭來作為讓利點,但是否真免費卻值得商榷。更有甚者更是抓住業主的馬虎心理移花接木,送上門的貨品型號不對、品牌不對,以此賺取暴利。

2.選擇專門的驗收機構

曾經理說:“目前市面上的大公司一般都有自己的驗收團隊,在各項施工完工后會有專門的儀器、檢測人員為業主測試各項指標是否合格,并以圖片、視頻記錄下這些過程,確保給業主一個安全、舒適的家。另外,有些業主不放心裝修公司驗收團隊的,可選擇第三方監理機構進行專業驗收。”

課堂筆記:如果說裝修是個體力活,那驗收就是一個不折不扣的腦力活。因為需要檢查的項目繁多,有的項目檢查又要具有專業知識,否則很難發現其中漏洞,被一些無良商家和裝修團隊所利用。由此可看出選擇有資質的設計公司、有權威的驗收團隊的重要性。

3.驗收過關再結算尾款

曾經理說:“謹防驗收不合格的最好方法就是驗收過關、確保無任何質量問題之后再付尾款。”

課堂筆記:如案例中的思婉在經不起商家軟磨硬泡的情況下,心一軟全額付款很容易掉入驗收陷阱,一些無良商家或施工隊在收到全款后就再也找不到人或推諉責任的事情常有發生,因此就算是心軟也得選時候。

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